Sadzobník Unika 2026

Podrobný popis

SADZOBNÍK UNIKA má svoje historické a stabilné postavenie v komunite projektantov, investorov, ako aj developerov stavieb na Slovensku už viac ako 30 rokov. Koncepcia sadzobníka vždy vychádzala z platnej stavebnej legislatívy, ktorá bola na Slovensku od spoločenských zmien v roku 1989 viackrát novelizovaná. Jej základ a podstatu až do roku 2025 tvoril stavebný zákon č. 50/1976 Zb.
V roku 2025 bol na Slovensku schválený nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z., ktorý nadobudol účinnosť 1. apríla 2025. Tento zákon spolu s príslušnými vykonávacími vyhláškami zavádza novú terminológiu v oblasti prípravy a realizácie stavieb, spresňuje základné pojmy, špecifikuje rozsahy projektových dokumentácií a jednoznačnejšie definuje právomoci a povinnosti všetkých účastníkov procesu prípravy a realizácie stavieb - projektantov, investorov aj stavebných úradov.

Sadzobník UNIKA v novelizovanom vydaní 2026 bol obsahovo upravený tak, aby korešpondoval so znením stavebného zákona č. 25/2025 Z. z. platným na začiatku roku 2026. Znenie tohto zákona je do sadzobníka 2026 zaradené ako príloha č. 1.
Znenie stavebného zákona uvedené v prílohe č. 1 je prevzaté zo Zbierky zákonov Slovenskej republiky v aktuálnom znení ku dňu vydania sadzobníka 1/2026. Táto publikácia nie je úradným vydaním právneho predpisu. Záväzné a časovo aktuálne znenie zákona je vždy vyhlásené v Zbierke zákonov SR. Vzhľadom na dynamiku legislatívnych zmien odporúčame odbornej verejnosti sledovať priebežné novelizácie stavebného zákona. Od nadobudnutia jeho účinnosti bol zákon ku dňu vydania sadzobníka už dvakrát novelizovaný a ďalšie novelizácie sa očakávajú v priebehu roku 2026.
Novelizácie a zmeny stavebného zákona prijaté v priebehu roku 2026 budú zapracované do nasledujúceho vydania sadzobníka.

Zmeny a úpravy v sadzobníku UNIKA 2026
• Vymedzenie obsahu základných pojmov, ktoré bolo v predchádzajúcich vydaniach sadzobníka súčasťou časti Všeobecné ustanovenia, bolo v novele sadzobníka 2026 vypustené. Nový stavebný zákon spolu s vykonávacími vyhláškami presne a dostatočne definuje základné pojmy, čím sa odstránila potreba ich duplicitného uvádzania v sadzobníku.
• Základný princíp tvorby návrhu ponukovej ceny projektových prác ako celku ostal zachovaný. Cena naďalej vychádza z celkových investičných nákladov stavby a zachované ostalo aj rozdelenie stavieb do kategórií, vrátane rozdelenia funkčných častí do 15 kategórií stavieb. Nový stavebný zákon však čiastočne mení terminológiu, rozsahy projektovej dokumentácie a kompetencie projektanta a investora v povoľovacom procese stavby, čo si vyžiadalo primerané úpravy obsahu sadzobníka.
• Tabuľky súborov výkonov a fáz boli v novele zlúčené do jednej jednotnej a prehľadnej tabuľky platnej pre všetky stavby vrátane vyhradených stavieb. Z tabuľky výkonov bol vypustený stĺpec tzv. inžinierskej činnosti. V dôsledku digitalizácie sa táto činnosť presunula do elektronického prostredia stavebného portálu. Povinnosťou investora alebo projektanta je následné spracovanie správy o prerokovaní stavebného zámeru podľa § 23 ods. 1 stavebného zákona. Dokumentáciu môže elektronicky podpisovať výlučne oprávnená osoba podľa príslušných právnych predpisov. Zrušením presného percenta podielu z ceny za tzv. inžiniersku činnosť sa táto prípadná činnosť presúva na projektanta a investora a je v ich kompetencii aj prípadné delegovanie a ocenenie tejto činnosti.
• Nový stavebný zákon už nepozná dokumentáciu pre stavebné povolenie, ale zavádza pojmy stavebný zámer, projekt stavby a vykonávací projekt. Sadzobník UNIKA 2026 preto ruší samostatnú tabuľku pre dopracovanie projektu pre stavebné povolenie na účely výberu zhotoviteľa stavby a zároveň upravuje rozdelenie percentuálnych podielov pre jednotlivé fázy projektovej prípravy.
• Sadzobník UNIKA 2026 ruší samostatnú tabuľku pre líniové stavby, keďže aj tieto stavby sú podľa novej právnej úpravy považované za vyhradené stavby a sú zahrnuté v jednotnej tabuľke rozdelenia fáz projektu.
• Vzhľadom na nové rozdelenie stavieb na stavby a vyhradené stavby bola pre fázu vykonávacieho projektu vyčlenená samostatná fáza s príslušným percentuálnym podielom na dopracovanie projektu stavby.
• Podľa vyhlášky č. 60/2025 Z. z. vykonávací projekt pre vyhradenú stavbu obsahuje aj kontrolné statické posúdenie nosných konštrukcií. Cenotvorba sadzobníka UNIKA 2026 nepovažuje toto kontrolné posúdenie za súčasť dokumentácie projektanta celej stavby. Cena podľa sadzobníka zahŕňa jeden statický výpočet spracovaný zodpovedným statikom stavby. Kontrolné statické posúdenie má byť spracované iným odborným subjektom a ocenené samostatnou kalkuláciou.
• Zo sadzobníka bol vypustený návrh odmeny (provízie) za sprostredkovanie príležitosti na uzavretie zmluvy pre potreby výstavby, ktorý bol vyhodnotený ako neaktuálny.
• Zo sadzobníka bola odstránená aj časť oceňovania činností pre vrty na prieskum a ťažbu, keďže ide o prieskumné práce, ktoré nie sú predmetom projektových prác hlavného projektanta stavby.
• Otázke oceňovania dokumentácie na ohlásenie stavby sa sadzobník ani v tomto vydaní nevenuje. V prílohách však uvádza špecifikáciu rozsahu tejto dokumentácie podľa aktuálne platnej vyhlášky. Samotné oceňovanie ostáva predmetom individuálnej kalkulácie.
• Časť sadzobníka venovaná projektom interiérov ostala obsahovo nezmenená, s valorizáciou cien na aktuálnu úroveň roku 2026.

Z obsahu:

1. ÚVOD
• DOHODA O CENE
• KVALITATÍVNE A DODACIE PODMIENKY
• ZAPLATENIE CENY
• ZASTAVENÉ PRÁCE

2. NAVRHOVANIE CENY NA ZÁKLADE KALKULÁCIE
2.1 NA ZÁKLADE KALKULÁCIE SA MÔŽE VYPRACOVAŤ PONUKOVÁ CENA ODBORNEJ POMOCI ZA TIETO PRÁCE A VÝKONY:
2.2 NÁVRH CENY PRÁC NA ZÁKLADE KALKULÁCIE NÁKLADOV A ZISKU
2.3 NÁVRH CENY NA ZÁKLADE HODINOVÝCH SADZIEB

3. NAVRHOVANIE PONUKOVEJ CENY PROJEKTOVÝCH PRÁC A ČINNOSTÍ POTREBNÝCH PRE REALIZÁCIU STAVIEB NA ZÁKLADE ODPORÚČANÝCH MIN. A MAX. CIEN PODĽA TAB. Č. 1 - 15 TOHTO SADZOBNÍKA
3.1 SPRACOVANIE NÁVRHU CENY
3.2 OVERENIE PÁSMA ZLOŽITOSTI A NÁROČNOSTI INŽINIERSKO- PROJEKTOVÝCH ČINNOSTÍ
3.3 SÚBOR VÝKONOV A ČINNOSTÍ V JEDNOTLIVÝCH VÝKONOVÝCH FÁZACH PRE VŠETKY TIPY STAVIEB VRÁTANE VYHRADENÝCH
3.4 PRÁCE A VÝKONY NEZAHRNUTÉ V CENE
3.5 ZARADENIE FUNKČNÝCH ČASTÍ STAVIEB DO PRÍSLUŠNÝCH KATEGÓRIÍ A DO PÁSMA ZLOŽITOSTI A NÁROČNOSTI PRE NÁVRH CENY PODĽA TABULIEK Č. 1-15

4. NÁVRH CENY ZA PROJEKTOVÚ DOKUMENTÁCIU INTERIÉRU
4.1 ZÁKLADNÉ USTANOVENIA
4.2 VÝPOČET PONUKOVEJ CENY
4.3 NÁVRH CENY ZA PROJEKTOVÚ DOKUMENTÁCIU INTERIÉRU
4.4 KVALITATÍVNE PODMIENKY PRE UPLATNENIE CENY
4.5 PRÁCE NEZAHRNUTÉ V CENE PROJEKTOVEJ DOKUMENTÁCIE
4.6 CENOVÉ ROZPÄTIA PRE PÁSMA PROJEKTU INTERIÉRU

5. NÁVRH CENY ZA ZAMERANIE A VYHOTOVENIE DOKUMENTÁCIE SKUTOČNÉHO STAVU STAVIEB
5.1 ZAMERANIE A VYHOTOVENIE DOKUMENTÁCIE SKUTOČNÉHO STAVU
5.2. ROZDELENIE OBJEKTOV DO PÁSIEM NÁROČNOSTI
5.3 NÁVRH CENY ZA ZAMERANIE A VYHOTOVENIE DOKUMENTÁCIE SKUTOČNÉHO STAVU V MIERKE 1:100

TABUĽKOVÁ ČASŤ TABUĽKY PRE NAVRHOVANIE PONUKOVÝCH CIEN Č. 1-15
PRÍLOHOVÁ ČASŤ
Príloha č. 1 - Zákon č. 25/2025 Z.z. Stavebný zákon
Príloha č. 2 - Obsah a rozsah projektu stavby na ohlásenie
Príloha č. 3 - Obsah a rozsah stavebného zámeru
Príloha č. 4 - Obsah správy o prerokovaní stavebného zámeru
Príloha č. 5 - Obsah a rozsah projektu stavby
Príloha č. 6 - Obsah a rozsah vykonávacieho projektu
Príloha č. 7 - Obsah a rozsah výrobnej prípravy zhotoviteľa stavby
Príloha č. 8 - Obsah a rozsah stavebného denníku
Príloha č. 9 - Obsah a rozsah dokumentácie skutočného zhotovenia stavby
Príloha č. 10 - Obsah a rozsah záverečného stanoviska stavbyvedúceho
Príloha č. 11 - Obsah a rozsah zjednodušenej dokumentácie (pasport stavby)
Príloha č. 12 - Zákon 222/2004 Z.z. o dani z pridanej hodnoty - vymedzenie základných súvisiacich pojmov
Príloha č. 13 - Zákon č. 254/1998 Z. z. o verejných prácach v platnom znení a vykonávacia vyhláška č. 83/2008 Z. z. - vymedzenie základných súvisiacich pojmov